拖欠物业费能停电吗-拖欠物业费要交违约金吗

物业费是小区里业主和物业经常发生争端的一个事情，业主觉得物业事情没办好，所以不愿意缴纳物业费，而物业想惩罚业主甚至想停电停水，但是这是违法的，业主不缴纳物业费的话，物业是没有权限这样做的。

拖欠物业费不能停电。

民法典第九百四十四条中规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主承担。