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1、 一、商品房按揭贷款的基本条件
2、 1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、 2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；
4、 3.已经和开发商签了《商品房买卖合同》。根据个人信用，已缴纳银行规定的首付比例，最低30%以上；
5、 4.贷款额度根据借款人的信用情况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力等因素确定。
6、 5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺以所购住房作为贷款抵押，待所购住房竣工并取得房产证后再办理抵押登记手续；
7、 二、住房贷款必须提供的资料。
8、 1.申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件3份(申请人及配偶不属同一户籍的，应附婚姻关系证明)；
9、 2.《商品房房买卖合同》由买方和公司签署；
10、 3.房价30%及以上的预付款收据原件及复印件各一份；
11、 4.购房人收入证明(银行提供，放在售楼处)；
12、 5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法人代表身份证明、财务报表、借款卡。如果是股份制企业，还需要提供公司技术章程和董事会同意的抵押证明；
13、 6.开发商收款账号复印件一份。
14、 三。住房贷款业务的一般规定
15、 1.贷款期限一般在三十年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁(男)和55周岁(女)；
16、 2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限不满1年的，执行合同利率，不分段计息；期限在1年以上的，从次年年初开始执行新的利率。
17、 3.房贷的主要还款方式分为等额本金和等额本息，购房者可以自由选择。等本金按月还本付息，先多后少；这样的本息按月付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
18、 四。住房抵押贷款流程
19、 1.开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；
20、 2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品行、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
21、 3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，按合同要求支付所需首付款；
22、 4.购房人在付清自愿款之日起七日内，提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为必要的其他资料；
23、 5.贷款银行对购房人的各方面、各流程进行调查审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理前期手续，包括贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈笔录、借款合同、收据等。然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行上报上级银行审批；
24、 6.申请审批期限一般在7天以内。超过期限的，市场部及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；
25、 动词（verb的缩写）抵押贷款流程图
26、 咨询申请贷款(购房人)审核(提供资料)签订借款合同和抵押合同(银行)合同公证(
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